施政報告2011：「置安心」的幸福假象

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筆者想為施政報告幾個大範疇作一些分析，本文先由【優化「置安心計劃」】開始。「置安心」置業計劃原意是讓中收入人士，即月入約四萬元以下家庭，政府假設這類「表面風光的汗馬打工仔」有能力負擔市值樓價，但儲不夠買樓首期，於是政府和房協合作，推出一些實而不華的單位，給這類想置業人士先租購買，在租住過程中，讓這些未來置業者容易地儲備首期，儲夠錢就買下所住單位。

各位先閱讀施政報告有關題目原文：

35.在細心聆聽了各方意見後，我們會優化「置安心」計劃。首先，「置安心」除了提供「先租後買」的模式外，亦會提供「可租可買」的選擇，讓參加者一開始便以市價直接購買「置安心」單位。

36.「置安心」單位在首次開賣時的市價，亦是該單位「封頂價」。選擇「先租後買」的參加者在終止租約後的兩年內購買「置安心」單位，在升市時可獲保證以當初訂 定的「封頂價」購買，不會因為樓價急升而打亂置業計劃，亦能為儲蓄計劃定下較明確的目標；在跌市時，則可按當時的市價購入有關單位。運輸及房屋局會與房協 商討具體執行細節。

37.政府目前已經為「置安心」預留了多幅土地，提供合共約五千個單位。首個位於青衣的發展項目將會提供約一千個實而不華的中小型單位。有關單位可於明年接受預租申請，並在二零一四年落成。

38.我們相信，過去一年推出的增加土地供應包括「限呎」或「限量」安排、遏抑投機、確保市場透明度，和防止按揭信貸過度擴張措施，再加上我剛宣布的新居屋計劃，以及優化「置安心」計劃，有助樓市健康平穩發展。(節錄完)


「置安心」變超荀價保證

優化「置安心」計劃，包括單位在首次開賣時的市價，亦為該單位的「封頂價」，日後樓市飊升，參加者依然可用當初訂定的「封頂價」購買，即是樓市狂升，「置安心」物業價不受影響，但問題在於這個優化設定，也包括若果樓市下跌，參加者又可以用跌市的「超荀」價購入有關單位，這就很有問題。

為中收入家庭提供易上車置業方案，原意當然好，很多人有能力供樓，但苦不夠首期，「置安心」計劃正好為這類有潛質的置業者提供扶助，在儲首期之餘，政府保障了計劃內有關物業的價格不受市場影響，五年內儲夠首期買下單位，真的幫了不少人圓其置業夢。但樓市跌，參加者可跟隨跌市時的市值購買單位，就變成「輸打贏要」，升價不受威脅，跌市又受惠，此項優化設定對其他沒份參與計劃的置業者非常不公平，換句話說，即是由公帤資助小數人得到超荀樓價保證，不要忘記，據 2010-2011 施政報告公布該計劃時，包括參與者亦可以選擇購買私人市場上的單位，並獲得等同於在租住期間所繳納的一半淨租金資助，用作繳付部分首期，即是說，買「置安心」物業除有超荀價保障外，即使退出計劃轉投私樓市場也賺了一半白住。


夕陽政府‧幸福假象

在「置安心」及優化計劃背後，政府似乎無意、或根本無能力干預瘋狂樓市，發展商繼續只建豪宅及「偽豪宅發水樓」，呎價有升無跌，三流地段吹捧為一級地標，又貴又揾笨，當局對此束手無策，什麼「置安心」及優化計劃，都是幾年後才實踐的事，況且「置安心」的參加者只佔市場極少數，比例少得不足以帶動整體樓市重拾正軌，他們幸運地納入了「另類樓市福利網」，沒份參加的絕大多數市民，唯有繼續受地產霸權之苦，夕陽政府用不同方法製造利民舒困的假象，但基層及夾心階層住屋問題依然未解決，樓市狂熱是本港經濟生態的惡疾，地產財伐是始作俑者，在官商勾結的完美「交配」下，福為民開望無期。