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2009年10月15日星期四

快樂香港系列:㊣曾膠奇論共賞㊣


我覺得曾蔭權已經去到一個「神級膠」嘅境地….

真係膠中之膠,膠中的 XO…..一絕。

( 藍色字為本部落短評 )

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醫生律師投訴買不起樓

明報 2009-10-15

特首曾蔭權今早出席電台節目時,有女醫生致電稱,與律師男友一起想結婚,根本買不起樓。

曾蔭權今早出席電台節目,回答觀眾提問,首6名聽眾均指出,樓價茘升,令市民叫苦連天。首名女讀者表示,他與男朋友分別是醫生及律師,但亦無法買到樓,要求特首幫手,樓房被大陸人搶貴了。

曾蔭權問他要求買什麼樓,因現時市場有不同價錢的樓,只是一些超豪宅價格茘升,市場仍有2至3百萬元的樓,所以豪宅價上升,不影響普羅大眾,現時的樓價較97年時低,打開報章仍有很多4千元一呎的樓宇。

回應:吓??乜曾膠認為「 2-3 百萬」的樓是「律師醫生高等華人」會買的樓麼?而更恐怖的是,曾膠以為 2、3 百萬的樓是「一般人都買得起啦...」這樣,曾膠可能不知道,香港今時今日有無數打工仔是在職貧窮,當局以為幾百萬買層樓是話買就買,反映特膠政府真是到達「神級膠」的境地,膠中之膠,膠中之 X.O。


她表示,難以在中環港島找到一個適合的單位,只是不想過海。曾蔭權稱,市民買樓要量力而為,可先買新界及較小的樓,然後逐步升級。

被問及會否如澳門般,因樓會上升而限制內地人買樓移居,曾蔭權回應稱,高價豪宅成交只是很小量,因此而影響人口政策是不對的。

回應:當然啦,豪宅癲價,是因為「大陸洗黑錢」嘛,這已是公開了的秘密,現在地產商的取態,是所有物業都「貴族化 / 偽豪宅化」,反正吹捧賣幾錢都有大陸自由痕黑錢抵市,所以不願意建中下價樓 ( 因為已把垃圾樓盤包裝成偽豪宅了 )。


有聽眾質疑曾蔭權的家人,住在豪宅,有只顧他自己家人之嫌。曾蔭權回應,不會只顧家人,政府會密切監察樓價,保持敏感性。

曾蔭權下午出席立法會答問大會時稱,平均樓價較1997時相差25%,港島太古城仍低11%,杏花鸷低32%,很多新界樓「有排返唔到家鄉」。

回應:死啦,曾膠仲夠膽講話平均樓價偏低,祝港喱好運啦下~~~

曾蔭權稱,暫時看不到好明顯的泡沫,他們會從樓價、利息、負資產數字等情況監察樓市。

他強調,市民買樓要量力而為,不要以為樓價會升,利息低,就貿然買樓,要衡量如樓價低及利息升時,自己是否有足夠的付擔能力。

回應:仲未見泡沫???已經好撚大個波波泡沫脹爆喇喎,曾膠仲話「看不到好明顯泡沫」??? 好奇一問,怎樣才符合曾膠所指的「真係好撚明顯見撚到好撚柒大個泡沫」呢又?

5 則留言:

匿名 說...

曾特首真係好有「遠見」,市場運作完全一曉不通。

第一,錯以年份作比較。特首ar特首,係人都知道97年係樓市泡沫既高峰,你竟然用黎同而家作比較,咁樓價「理所當然」是偏低。相信呢十幾年都唔會有邊幾年高過97,何況現在經濟低迷,入息下降,點可以做比較ar。用97年為本,就出現左片面性與誤導性問題。睇樓價高低,梗係要以現時市民入息收入為本la。

第二,不明白市場運作機制。佢認為樓價合理既原因係將樓市一分為二︰豪宅、普通樓。特首觀點︰樓價升的只有豪宅,對普通樓的樓價影響不大,甚至沒有影響。但同一個市場又點何以割裂觀之?豪宅升必然帶動附近樓價,租賃市場同樣升之,自然容易形成泡沫,樓市必然上升,又如何不構成影響?當然,我估計特首只係扮無知,為既梗係背後既商家。

第三,亦係問題既根源,特首非由普選選出。承上述所言,曾蔭權係官僚機構打滾多年,佢又豈會如此無知。種種被視為「超低能」既言論,無他,為既就係要保護商家既得利益,有時甚至要提供更多利益。咁做既原因大家深知肚明,佢係由八百個工商代表既小圈子選舉推舉,佢又如何反抗、挑戰他們?在缺乏民意的支援下,在商家與市民間,自然擇商捨民la。

所以話曾特首又豈會膠?「面懞心精」至係我地特首最佳既形容詞!!!

匿名 說...

今天香港樓市有個走勢是,大陸人揮霍,買香港樓錢找錢.香港人儲了錢,北上新界西北或大陸買樓退休.今天香港利息低,樓價貴,而且人工被壓低,很多人寧願租樓都不願付無數的樓價,使費,差餉和地租去養一個單位.在今天每人收入和樓價比例越來越高時,特首竟連豪宅市場泡沫都不承認,還幫地產商出面維護,煲呔果然是一舊好膠XD
比較一下市區和新界樓價格差距之遠:
剛剛開售的西半山天匯,一個在最頂層數下來第二層的六千呎複式大單位,無敵維港大海景,一呎七萬元成交.而最頂層複式據說有人意向出價每呎十萬元.以一個複式六千呎計算,可有六億元之多.再比較中西區的一般屋苑,一般只需要七八千元一呎就可以買了.
反之,在上水較偏遠的一手屋苑,六百幾呎,雖然都被大陸客搶貴了上一兩倍,都不過二百多萬元,即三四千多元一呎,而二手屋苑更只需百多萬成交,二千多元一呎.

匿名 說...

零二年停售居屋, 而家就叫做放返d貨尾, 不過放完就冇喇. 有dd錢想話升呢都唔得.......

而家d樓就貴到個d都叫做有錢ge人都出黎話買唔起.......

我諗d發展商唔識咩叫唇亡齒寒, 冇我地係下面十扑佢地, 邊得佢地風光呀. 佢地班友整死我地, 佢地都冇著數呀!!!

匿名 說...

有人拿太古城、美孚、麗港城、沙田第一城、嘉湖山莊等屋苑來比較, 說現時的平均樓價只是97年的七成多, 所以, 樓市目前沒有泡沫或泡沬很小.

他們似乎忘記了, 97年到現在已過12年, 樓宇老化了12年, 樓價理應隨之而下跌. 假設拆舊率為2%, 經過12年, 樓價就應下跌24%. 換過叧一個角度看, 如果這些屋苑年輕12年, 樓價就肯定比現時高許多. 因此, 目前的樓價其實與97年瘋狂時期相差不遠, 平均也許只差數個百分點. 曾蔭權說樓市沒有泡沬, 若非無知, 就是無恥.

小必理痛 說...

監察監察....不如問下曾膠,當呢個好撚柒大嘅泡沫就黎核爆,佢點叫個D落疊嘅人離場?當一隻隻超級大閘蟹浮哂上黎個陣,請問曾膠下一步點做呢?好似雷曼單野咁政府又同人包底呀?唔係豪撚到咁撚樣下話?

呢個時勢,真係唔想爆粗都唔得。