我覺得曾蔭權已經去到一個「神級膠」嘅境地….
真係膠中之膠，膠中的 XO…..一絕。
( 藍色字為本部落短評 )
----------------------------------
醫生律師投訴買不起樓
明報 2009-10-15
特首曾蔭權今早出席電台節目時，有女醫生致電稱，與律師男友一起想結婚，根本買不起樓。
曾蔭權今早出席電台節目，回答觀眾提問，首6名聽眾均指出，樓價茘升，令市民叫苦連天。首名女讀者表示，他與男朋友分別是醫生及律師，但亦無法買到樓，要求特首幫手，樓房被大陸人搶貴了。
曾蔭權問他要求買什麼樓，因現時市場有不同價錢的樓，只是一些超豪宅價格茘升，市場仍有2至3百萬元的樓，所以豪宅價上升，不影響普羅大眾，現時的樓價較97年時低，打開報章仍有很多4千元一呎的樓宇。
回應：吓？？乜曾膠認為「 2-3 百萬」的樓是「律師醫生高等華人」會買的樓麼？而更恐怖的是，曾膠以為 2、3 百萬的樓是「一般人都買得起啦...」這樣，曾膠可能不知道，香港今時今日有無數打工仔是在職貧窮，當局以為幾百萬買層樓是話買就買，反映特膠政府真是到達「神級膠」的境地，膠中之膠，膠中之 X.O。
她表示，難以在中環港島找到一個適合的單位，只是不想過海。曾蔭權稱，市民買樓要量力而為，可先買新界及較小的樓，然後逐步升級。
被問及會否如澳門般，因樓會上升而限制內地人買樓移居，曾蔭權回應稱，高價豪宅成交只是很小量，因此而影響人口政策是不對的。
回應：當然啦，豪宅癲價，是因為「大陸洗黑錢」嘛，這已是公開了的秘密，現在地產商的取態，是所有物業都「貴族化 / 偽豪宅化」，反正吹捧賣幾錢都有大陸自由痕黑錢抵市，所以不願意建中下價樓 ( 因為已把垃圾樓盤包裝成偽豪宅了 )。
有聽眾質疑曾蔭權的家人，住在豪宅，有只顧他自己家人之嫌。曾蔭權回應，不會只顧家人，政府會密切監察樓價，保持敏感性。
曾蔭權下午出席立法會答問大會時稱，平均樓價較1997時相差25%，港島太古城仍低11%，杏花鸷低32%，很多新界樓「有排返唔到家鄉」。
回應：死啦，曾膠仲夠膽講話平均樓價偏低，祝港喱好運啦下~~~
曾蔭權稱，暫時看不到好明顯的泡沫，他們會從樓價、利息、負資產數字等情況監察樓市。
他強調，市民買樓要量力而為，不要以為樓價會升，利息低，就貿然買樓，要衡量如樓價低及利息升時，自己是否有足夠的付擔能力。
回應：仲未見泡沫？？？已經好撚大個波波泡沫脹爆喇喎，曾膠仲話「看不到好明顯泡沫」？？？ 好奇一問，怎樣才符合曾膠所指的「真係好撚明顯見撚到好撚柒大個泡沫」呢又？
明報 2009-10-15
特首曾蔭權今早出席電台節目時，有女醫生致電稱，與律師男友一起想結婚，根本買不起樓。
曾蔭權今早出席電台節目，回答觀眾提問，首6名聽眾均指出，樓價茘升，令市民叫苦連天。首名女讀者表示，他與男朋友分別是醫生及律師，但亦無法買到樓，要求特首幫手，樓房被大陸人搶貴了。
曾蔭權問他要求買什麼樓，因現時市場有不同價錢的樓，只是一些超豪宅價格茘升，市場仍有2至3百萬元的樓，所以豪宅價上升，不影響普羅大眾，現時的樓價較97年時低，打開報章仍有很多4千元一呎的樓宇。
回應：吓？？乜曾膠認為「 2-3 百萬」的樓是「律師醫生高等華人」會買的樓麼？而更恐怖的是，曾膠以為 2、3 百萬的樓是「一般人都買得起啦...」這樣，曾膠可能不知道，香港今時今日有無數打工仔是在職貧窮，當局以為幾百萬買層樓是話買就買，反映特膠政府真是到達「神級膠」的境地，膠中之膠，膠中之 X.O。
她表示，難以在中環港島找到一個適合的單位，只是不想過海。曾蔭權稱，市民買樓要量力而為，可先買新界及較小的樓，然後逐步升級。
被問及會否如澳門般，因樓會上升而限制內地人買樓移居，曾蔭權回應稱，高價豪宅成交只是很小量，因此而影響人口政策是不對的。
回應：當然啦，豪宅癲價，是因為「大陸洗黑錢」嘛，這已是公開了的秘密，現在地產商的取態，是所有物業都「貴族化 / 偽豪宅化」，反正吹捧賣幾錢都有大陸自由痕黑錢抵市，所以不願意建中下價樓 ( 因為已把垃圾樓盤包裝成偽豪宅了 )。
有聽眾質疑曾蔭權的家人，住在豪宅，有只顧他自己家人之嫌。曾蔭權回應，不會只顧家人，政府會密切監察樓價，保持敏感性。
曾蔭權下午出席立法會答問大會時稱，平均樓價較1997時相差25%，港島太古城仍低11%，杏花鸷低32%，很多新界樓「有排返唔到家鄉」。
回應：死啦，曾膠仲夠膽講話平均樓價偏低，祝港喱好運啦下~~~
曾蔭權稱，暫時看不到好明顯的泡沫，他們會從樓價、利息、負資產數字等情況監察樓市。
他強調，市民買樓要量力而為，不要以為樓價會升，利息低，就貿然買樓，要衡量如樓價低及利息升時，自己是否有足夠的付擔能力。
回應：仲未見泡沫？？？已經好撚大個波波泡沫脹爆喇喎，曾膠仲話「看不到好明顯泡沫」？？？ 好奇一問，怎樣才符合曾膠所指的「真係好撚明顯見撚到好撚柒大個泡沫」呢又？
5 則留言:
曾特首真係好有「遠見」，市場運作完全一曉不通。
第一，錯以年份作比較。特首ar特首，係人都知道97年係樓市泡沫既高峰，你竟然用黎同而家作比較，咁樓價「理所當然」是偏低。相信呢十幾年都唔會有邊幾年高過97，何況現在經濟低迷，入息下降，點可以做比較ar。用97年為本，就出現左片面性與誤導性問題。睇樓價高低，梗係要以現時市民入息收入為本la。
第二，不明白市場運作機制。佢認為樓價合理既原因係將樓市一分為二︰豪宅、普通樓。特首觀點︰樓價升的只有豪宅，對普通樓的樓價影響不大，甚至沒有影響。但同一個市場又點何以割裂觀之？豪宅升必然帶動附近樓價，租賃市場同樣升之，自然容易形成泡沫，樓市必然上升，又如何不構成影響？當然，我估計特首只係扮無知，為既梗係背後既商家。
第三，亦係問題既根源，特首非由普選選出。承上述所言，曾蔭權係官僚機構打滾多年，佢又豈會如此無知。種種被視為「超低能」既言論，無他，為既就係要保護商家既得利益，有時甚至要提供更多利益。咁做既原因大家深知肚明，佢係由八百個工商代表既小圈子選舉推舉，佢又如何反抗、挑戰他們？在缺乏民意的支援下，在商家與市民間，自然擇商捨民la。
所以話曾特首又豈會膠？「面懞心精」至係我地特首最佳既形容詞!!!
今天香港樓市有個走勢是,大陸人揮霍,買香港樓錢找錢.香港人儲了錢,北上新界西北或大陸買樓退休.今天香港利息低,樓價貴,而且人工被壓低,很多人寧願租樓都不願付無數的樓價,使費,差餉和地租去養一個單位.在今天每人收入和樓價比例越來越高時,特首竟連豪宅市場泡沫都不承認,還幫地產商出面維護,煲呔果然是一舊好膠XD
比較一下市區和新界樓價格差距之遠:
剛剛開售的西半山天匯,一個在最頂層數下來第二層的六千呎複式大單位,無敵維港大海景,一呎七萬元成交.而最頂層複式據說有人意向出價每呎十萬元.以一個複式六千呎計算,可有六億元之多.再比較中西區的一般屋苑,一般只需要七八千元一呎就可以買了.
反之,在上水較偏遠的一手屋苑,六百幾呎,雖然都被大陸客搶貴了上一兩倍,都不過二百多萬元,即三四千多元一呎,而二手屋苑更只需百多萬成交,二千多元一呎.
零二年停售居屋, 而家就叫做放返d貨尾, 不過放完就冇喇. 有dd錢想話升呢都唔得.......
而家d樓就貴到個d都叫做有錢ge人都出黎話買唔起.......
我諗d發展商唔識咩叫唇亡齒寒, 冇我地係下面十扑佢地, 邊得佢地風光呀. 佢地班友整死我地, 佢地都冇著數呀!!!
有人拿太古城、美孚、麗港城、沙田第一城、嘉湖山莊等屋苑來比較, 說現時的平均樓價只是97年的七成多, 所以, 樓市目前沒有泡沫或泡沬很小.
他們似乎忘記了, 97年到現在已過12年, 樓宇老化了12年, 樓價理應隨之而下跌. 假設拆舊率為2%, 經過12年, 樓價就應下跌24%. 換過叧一個角度看, 如果這些屋苑年輕12年, 樓價就肯定比現時高許多. 因此, 目前的樓價其實與97年瘋狂時期相差不遠, 平均也許只差數個百分點. 曾蔭權說樓市沒有泡沬, 若非無知, 就是無恥.
監察監察....不如問下曾膠，當呢個好撚柒大嘅泡沫就黎核爆，佢點叫個Ｄ落疊嘅人離場？當一隻隻超級大閘蟹浮哂上黎個陣，請問曾膠下一步點做呢？好似雷曼單野咁政府又同人包底呀？唔係豪撚到咁撚樣下話？
呢個時勢，真係唔想爆粗都唔得。
發佈留言