港喱精神領袖恆基四叔：豪宅天價你吹脹佢咩！？

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四叔﹕「天價係真 你吹脹佢咩」 陳啟宗質疑豪宅天價

(明報)2009年10月21日 星期三 05:10

【明報專訊】香港豪宅以天價成交觸動兩大發展商隔空駁火，恒隆地產（0101）主席陳啟宗質疑豪宅天價，說「唔好信晒，冇理由隔離賣1元，你去隔離賣2元，你當我細路仔咩」；近期以西半山天匯締造豪宅天價的恒基地產 （0012）不甘示弱，主席李兆基 （四叔）回應：「天價係真……或者再貴啲（內地富豪）都買，你吹脹佢咩，佢有權買。」


豪宅天價成交屬實與否雖然各執一詞，但可以肯定的是，高昂的價格連李兆基二公子、恒地副主席李家誠 也打起「退堂鼓」。恒地發言人早前證實，李家誠曾參觀天匯88樓單位，其父李兆基昨在收市後於國金2期回應本報記者提問時承認，李家誠曾考慮「買番間住」，惟現在未必買，李兆基解釋：「有人出到咁貴，（李家誠）唔捨得買，讓畀出得嚟香港買、貴貴都買嗰啲人。」


李兆基言猶未盡，似在為天匯護航滔滔不絕道：「（豪宅）無一個價錢話啱唔啱，或者再貴啲（內地富豪）都買，你吹脹佢咩，佢有權買。」他認為豪宅價格飈升對整體樓市沒代表性，強調買豪宅的人「唔論價」。


四叔指中國人「貴貴都買」

問到天匯天價成交是否真確，李兆基索性把話說得實在：「天價是真的，不是做出來。」李兆基稱都是中國人買，他們在外國賺到錢，欲來港定居，這裏沒遺產稅，好安樂，他們看準就買、「貴貴都買」。


早些時候，陳啟宗在出席恒隆股東大會後，表達對天價豪宅抱持懷疑態度，著大眾不能盡信，直指「嗰班大陸（客）也好，香港（客）也好，有錢佬買豪宅由得佢買，但你唔好信晒，世上冇人買得起，嗰啲都唔係傻仔，冇理由隔離賣緊1元，你去隔離賣2元，你當我細路仔咩。」對於上述天價豪宅質疑說，李兆基自信回應：「陳啟宗唔知佢點講啦，我話你知係信得過。」

二人皆認為樓市不存泡沫

把話題轉到樓市是否存在泡沫上，兩者頓時變得十分咬弦。陳啟宗及李兆基均認為不存在泡沫，後者更稱中上樓升幅不多，股票起得更快。陳啟宗則承認豪宅價格飈升，不是完全不影響老百姓的樓，但不直接；陳續表示看樓市是否存在泡沫，要撇開政治因素，目前升得厲害是豪宅，舉例去將軍澳 便不會，供樓負擔能力到今天港人仍可承受。


多間發展商早前對恢復定期賣地已各有表態，陳啟宗稱，適合的定時賣地對穩定市場供求是可行方法。但陳認為，若搬出「重建居屋」的一套，是「食毒藥止餓」，屈曲市場的事要盡量少做，以免製造長遠問題。長遠要盯緊大陸市場，如何在全球一體化下繼續保持競爭力。政府銳意增加新界住宅供應，李兆基稱會配合政策發展，強調恒地在新界也有很多地，會有「好多新界樓起」。

（明報記者呂雪玲報道）

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陳啟宗質疑新盤天價

東方日報財經 2009-10-21

對於近期豪宅樓價屢創新高，恒隆地產（00101）董事長陳啟宗昨日直言：「你唔好信得晒，買得起嗰啲豪宅都唔係傻仔啦。」

陳啟宗說：「嗰班大陸也好、香港也好，有錢佬去買嗰啲豪宅，由佢去買囉，但你唔好信得晒，買得起嗰啲豪宅都唔係傻仔啦，有乜理由人哋賣緊一蚊，佢賣兩蚊，你當我細路仔咩。」不過，他認為，現時樓市超過90%為中小型住宅，豪宅僅佔5%至7%，因此即使豪宅市場有泡沫情況，相信豪宅樓價升勢不會影響老百姓生計。

應讓市場決定樓價

他又表示，現時最主要憂慮是土地供應不足問題。雖然政府與港鐵（00066）及市建局商討加快土地招標，但只能夠應付短期供應。他又說，九七年金融風暴前憂慮樓價太貴，但之後發現「冧價大劑過升市」。他又認為，政府害怕政客「鬧佢平賣土地」，所以「唔能夠靠佢（政府）」，讓市場決定樓價，是一個可行方法。

反對重建居屋壓價

不過，陳啟宗不贊成政府透過重建居屋來壓抑樓價，並且用「食毒藥來止肚餓」比喻，因此政府最好不要做歪曲市場的事，土地機制最好由市場決定，長線樓價問題應由市場調節。至於未來樓價走勢，他說不會對樓價作任何預測，更笑言「自己透視力唔強」。


他又透露，零負債下，集團明年會再在內地增加一至兩個商場項目，每個項目涉及資金約20億至30億元。


執行董事吳士元表示，旗下君臨天下將視乎市場情況，決定推售及加價問題，但強調集團推盤沒有壓力。他又說，該盤園景單位餘下100個，海景單位則餘下180 個，集團已售出424個單位，並且套現約75億元，平均每方呎售價1.5萬元。「浪澄灣」則有1,200個單位待售。他又表示，集團只有三座工業大廈，未來會否更改用途，需待政府日後公布政策細則，但認為工業大廈升值潛力較少。